Projekt-A-Havnestadhus – Wind Ejendomme

Havnestadhus

Status: Solgt 2006

Historik

Projektsalg-projekt.

Wind Ejendomme erhvervede sammen med fem eksterne investorer en byggegrund på Islands Brygge, med en byggeret på ca. 5.000 m².

Lejlighederne blev solgt på projektstadiet – primo 2006 – før byggeriet blev igangsat. Salgsprisen udgjorde i gennemsnit DKK 27.000 pr. m².

Byggeriet blev opført af KPC Byg i totalentreprise. Totalentreprenøren havde påtaget sig samtlige risici ved byggeriet.

Totalentreprisen udgjorde mindre end DKK 10.500 pr. m² (plus moms). Wind Ejendomme valgte at opgradere projektet betydeligt før byggeriet gik i gang. Merprisen for opgraderingen udgjorde ca. DKK 2.000 pr. ². Udover det føltes mere rigtigt at sælge nogle “luksus lejligheder” forventedes det tillige, at salgsprisen med opgraderingen kunne øges med ca. DKK 2.500-3.000.

Alle lejligheder blev sat til salg en lørdag eftermiddag kl. 12.00.

Ca. 1½ time efter var de alle solgt.

Priserne på ejerlejligheder steg så kraftigt i løbet af 2006, at nogle af lejlighederne blev videresolgt – samme år som de blev købt (dvs. stadigvæk på projektstadiet) – for op til DKK 34.000 pr. ².

Investorerne opnåede et samlet resultat på ca. DKK 5 mio. fra investeringen (var salget af lejlighederne sket ca. 5-6 måneder senere skønnes det at resultatet kunne have været DKK 10-15 mio. større).